港漂的第一课：不是粤语，是通勤

很多港漂都有类似的经历，每天往返深圳和香港之间，早上6点出门，晚上9点到家；有人住在粉岭，为了省租金牺牲社交，周末基本不出门。要搬到市区，通勤时间砍半，但租金翻了一倍不止。一个几百呎的子房，月租两万三，房东每年涨租5%，搬家费、中介费、打包费，光升租和搬家就能花掉好几万。

时间成本、金钱成本、精力成本——这三个账本，港漂比谁都清楚。

红磡站步行约7分钟，三站三线，黄金半小时

港漂的通勤难题，直到映汇（CHESTER II）横空出世，才得到结局。

 它作为恒地旗下红磡大型重建项目MIDTOWN SOUTH的第六期。位于黄埔街28号，距离港铁红磡站步行大约7分钟。

红磡站是东铁线和屯马线的交汇站。东铁线直达深圳罗湖和福田口岸，屯马线2站到柯士甸——连接高铁西九龙站。

假设你从从映汇出发：

红磡站：步行约7分钟

会展/尖东：1站

金钟/柯士甸（高铁） ：2站

罗湖/福田口岸：东铁线直达

深圳北/广州南：高铁西九龙站出发

换句话说，从中环下班，到回到红磡的家，大约20分钟；从红磡出发去深圳，全程约40分钟。

对经常往返两地的港漂来说，这不是方便，是刚需。

近现楼，2026年9月交付

映汇共263伙，主打两房，户型从1房到3房，实用面积226至630平方呎。预计关键日期2026年9月30日。

对急着结束租房生活的港漂来说，不用等两三年，是个很实际的考量。

357呎的空间，细节比想象中多

23楼D室的示范单位，357呎，两房连储物室，开放式厨房。进门第一感觉是，空间比想象中实用很多。

客饭厅的布局非常方正，开放式厨房做了一字型工作台面，一整排都是柜子，紧邻客厅，对于不常开大火爆炒的人来说，这种设计很友好，视觉上打通了，站在门口一眼到底，光线可以从露台直穿进来。

另外值得一提的是，厨房旁边还藏了一张隐藏伸缩桌。平时收起来完全不占地方，需要的时候拉出来就能当餐桌用，两个人吃饭刚刚好，朋友来了也能应付。对于开放式厨房来说，这种设计很聪明，既保留了空间的通透感，又解决了小户型没有独立饭厅的问题。

两个房间的空间规划也比我预想中合理。主人房放得下双人床和衣柜，另一间房做书房或儿童房都够用，没有那种“放了床就开不了门”的尴尬。更意外的是，两个房间都能看到海景——不是那种远远的一条缝，而是推开窗就能看到维港方向的开扬景观。对于357呎的单位来说，能做到两房都有海景，确实不多见。

站在客厅不会觉得压顶。层高约3,3米，上面做了天花储物柜。层露台连接客厅，采光很好，还附有晒衣架。

室内配置方面，单位采用欧洲品牌家电，日常用起来顺手且耐用，细节位也有考虑到住户所需。香港小户型最缺的就是收纳空间，这个储物室虽然不大，但足够把行李箱、吸尘器、换季衣物、不常用的杂物全部收进去。客厅瞬间清爽了，不用堆得到处都是。对于两口之家或小家庭来说，这个配置非常实际。

整体看下来，357呎能做到两房加储物室，空间利用算是相当务实了。

不只是交通方便

除了交通，映汇还有几个点值得提：

35校网+九龙城中学校网：天神嘉诺撒小学、马头涌官立小学、黄埔宣道小学，中学属九龙城区。邻近理工、都会大学：上班族和学生都方便。

除了附近的黄埔花园商圈，项目MIDTOWN SOUTH是个大型社区，自带立体商业步行街，商业楼面约16.8万平方呎，有很多特色食店。附近还有红磡海滨步道、红磡体育馆等民生设施，生活很方便。

会所：健身室、瑜伽室、儿童游乐场、烧烤乐园一应俱全。

会所位于项目的2楼及3楼，室内连户外园林空间合计约13,670平方呎。设施包括健身室、瑜伽室、室内儿童游乐场、烧烤乐园及园林空间。 从实际使用角度看，这个会所的面积在市区单幢项目中属于中上水平。健身室和瑜伽室分开设置，早晚上班前后都能用；儿童游乐场设在室内，下雨天也有地方让孩子活动；烧烤乐园和园林空间则适合周末约朋友小聚。对于平时工作忙、没时间专门去外面找场地的人来说，楼下就能解决运动、带娃、聚会这几件事，省下的时间比什么都实际。

算一笔账

很多港漂犹豫买房还是租房，核心无非是算账。映汇最近加推了新价单入场约586.8.万元。按七成按揭、30年、利率4%算，月供大约两万出头——跟红磡同区两房的租金差不多。

区别在于：租金是消费，月供是储蓄。

美联物业预计，映汇用家比例约占6成，投资客约4成，尺租料约85元，租金回报料约4.7厘。

在香港，时间是最贵的奢侈品。

如果你也在经历每天两三小时的通勤，如果你也在算“租房到底亏了多少”，如果你想找一个离地铁近、离关口不远、不用等太久就能搬进去的地方，映汇值得花一个周末去看看。

毕竟，省下来的通勤时间，才是真正的“赚到”。