9月24日，深交所公募REITs信息平台显示，“汇添富顺联封闭式商业不动产证券投资基金”审核状态为“已受理”。基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司，托管人为招商银行股份有限公司，原始权益人为佛山市顺联国际商贸集团有限公司，申报类型为首发，项目类型为商业不动产。这是商业不动产REIT试点启动以来第33只申报的产品。

据公开信息，本次申报底层资产是顺联广场综合体、顺联机械城和顺联奥莱购物中心，覆盖购物中心、奥特莱斯、酒店、专业市场四种业态。截至3月31日，项目总估值18.41亿元，预计募集18.14亿元。

原始权益人佛山市顺联国际商贸集团有限公司由佛山市顺联集团有限公司控股。顺联集团始创于1980年，1997年组建集团公司并确立“以物业投资为主”的经营方向，2019年起从“物业投资”向“物业运营”转型，近年来进一步从“物业运营”向“资产管理”升级，以专业化运营为资产提供稳定、可持续的现金流。目前，集团业务覆盖专业市场、购物中心、奥特莱斯及酒店，项目分布于佛山禅城、南海、顺德三区。

这是佛山本土企业申报的首只公募REITs产品，也是佛山首只由民营企业作为原始权益人的REITs产品。（佛山此前上市的REITs——华夏中海商业REIT（底层为映月湖环宇城）、佛山保利水城REIT以及已申报的千灯湖环宇城项目——底层资产虽均位于佛山，原始权益人分别为央企中海与央企保利。）

顺联广场综合体项目分为购物中心和温德姆酒店两部分，建筑面积11.38万平方米、可出租面积5.53万平方米，均位于佛山市顺德区陈村镇合成居委会佛陈路一号。其中，购物中心对应1-9座，集大型商超、餐饮、黄金珠宝、数码家电、休闲娱乐等多功能于一体；温德姆酒店对应10座。

顺联奥莱项目位于佛山市南海区桂城桂平西路2号，建筑面积3.36万平方米、可出租面积1.81万平方米，为广佛地铁1号线南桂路站上盖物业，是佛山市第一家奥特莱斯购物中心。项目以运动休闲工厂折扣店为特色，引进NIKE、Adidas、New Balance、哥伦比亚、安踏等品牌工厂店，现有商户超100家，服务范围立足南海桂城、覆盖广佛同城核心区。

顺联机械城为华南大型机床装备专业市场，建筑面积21.82万平方米、可出租面积21.69万平方米。项目定位为“智能装备交易+工业服务”一体化机械交易平台，采用“展+贸+办+住”的复合型商业综合体结构，提供从设备实体展销、商务洽谈、小批量组装、包装仓储到配套住宿等商业场景。

据公开信息，在已申报的商业不动产REITs中，以购物中心、奥特莱斯、酒店、专业市场四种业态组合申报尚属首例。这一组合兼顾消费与产业两类资产：购物中心、奥特莱斯与酒店的收入表现与消费周期相关，顺联机械城则深度绑定大湾区制造业，租户以B端产业客户为主，与消费商业周期并不完全同步。不同业态的景气错配，有助于平滑整体租金波动，降低单一行业下行对基金收入的冲击，从而支撑基金现金流的稳定性与可持续性。

2025年12月31日证监会发布的商业不动产REIT试点公告亦提出，鼓励REITs持有业态相近、功能互补或运营协同的资产组合，推动跨领域资产整合，提升规模效应和风险分散能力。2025年末，中国证监会发布商业不动产REITs试点相关安排，将符合条件的购物中心、写字楼、酒店、公寓等商业不动产纳入试点范围。2026年以来，商业不动产REITs申报及上市进程进一步推进。在这一背景下，顺联集团推进旗下成熟商业及产业资产申报公募REITs，是顺联商业资产运营与资本运作的一次重要探索。

此次“汇添富顺联商业不动产REIT”申报，也使佛山本土民营企业商业资产与公募REITs市场进一步连接。对于顺联集团而言，这是顺联集团从“物业运营”向“资产管理”战略转型的关键一步。