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8.5折楼盘席卷北京新房市场 ,双节假期开发商花式“撩客”促销

2020-10-10 11:52   来源: 互联网

记者对北京新房市场进行了调查发现,为了实现前期开盘的多个新房项目的清盘,“十一”期间降价幅度比较大,不少房地产项目与备案价相比折扣都不到8.5%。部分在售楼盘推出“现买现房”,由于市场价远低于市场价,推出第二道亮光。


大降价


“面积约89平方米的大两房,南北向开,2018年开盘时售价约475万元,国庆期间一次性售价约410万元,并赠送停车位和地下储物。南行,89平方米的小四分之三开盘时售价约500万元。目前一口价仅430万元,但没有车位和地下储藏室。如果不选地板,价格可以更低。”位于大兴区南五环地铁附近的一手房项目,2018年开盘的一手房项目销售人员告诉中国证券报记者。


据中国证券报记者了解,该楼盘于2018年12月开盘,目前已基本达到交房标准。只有部分正面需要修理。由于开盘时所售房屋没有车位和储物室的捆绑,裸房均价在5.2万元/平方米-5.6万元/平方米左右,比周边二手房价格高出1万元/平方米-1.5万元/平方米。目前该楼盘所有房源必须绑定车位和储物间,捆绑后均价为4.5万元/平方米-4.8万元/平方米。但扣除车位、储物间后,裸房均价为41000元/m2—45000元/m2,裸房单价比开盘时低了约15000元/m2,与周边二手房基本持平。


“由于目前车位和储物间捆绑销售,客户现在买房的总价和之前买房的价格相差不大”,“另外,前期销售的主要小户型,面积约72平方米,当时卖到374万元,还是当时的价格这位销售人员告诉中国证券报记者。部分小户型样板房面积相对较小,价格为374万元,但价格还在上涨。”


“这个月一定要收尾,这是开发商总部交办的任务。所以只要有感兴趣的客户,价格可以商量。”上述开发商告诉中国证券报记者。当记者询问打折后是否会有创纪录的限价时,销售人员表示:“虽然房子有备案价,但已经两年了,现在销售价格有折扣,可以理解。”


 5折优惠无处不在


访问期间,记者发现,除大兴区外,在"十一五"期间,北京许多新房都开展了大型优惠活动,折扣约为8.5%,不少中介中介新置业,在国庆假期期间大力推广。送毛螃蟹、月饼进屋的宣传活动比比皆是。


不敢直接在朋友圈里送8.5%的折扣,怕被老顾客骂。只敢送毛茸茸的螃蟹,送月饼去看房活动。很多人去看房子买这些小礼物,当他们来到田野时,他们发现很多房间仍然是九月份的原价,现在他们只需要20%的折扣。"中国证券报"记者说:"一位中间人对记者说。


加快"银十"收藏的进程


值得注意的是,在"金牛"时期,许多开发商的销售业绩不佳,"银10"的发展也在加快。


从该组织的监测数据来看,9月28日至9月30日,北京有12个新招投标项目获得预售证书,部分项目在同一天开始销售。记者参观了一些新的市场准入项目,了解到一些项目开业前后的"国庆节"销售情况良好,其中象山周边海淀区的认购金额超过45亿元。


上述销售人员认为,项目销售良好的原因,除了主要亮点和项目区外,公司的实力也不是没有。中介的一位销售人员说:"公司的项目质量确实不错,但项目在项目初期也努力做广告。


记者在售楼处看到,即使在下午,还是有很多客户陆续来看房子,记者从接到的销售人员那里了解到,下午四点以后还有五组订票客户需要带着他们一起去。"有人说:"作为开发商,要建造一系列高档住宅,无论是地域性好,还是质量好,未来对房间的欣赏也是很大的。

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129平方米的家庭面积最小,价格约为1400万元。这个家庭有20多套计划,还剩下一套。上述销售人员表示,该项目主要集中在中高档住宅,户型200多平方米。"该项目于国庆前夕开工,总数量约300套,首日认购200多套。


拥挤的新销售办公室


海淀区一个新项目的保安人员说,开业当天,顾客从接待处排到大厅外院子的台阶上。记者在售楼处看到,当天下午2点到下午3点,售楼处看到客房人员来来去去,所有接待员都坐满了,大约有25人。


该项目于10月1日开放,当天有100多个注册客户。目前,大约有250家集团。"海淀区西北王义项目销售人员介绍说,该项目主要有三种户型,目前的开放式样板房是中间户型。


销售人员说,周围已经有很多年没有进入市场了,模型房打开了,见到了很多客户。"我今天下午在这里。"我接待了12组客户。




责任编辑:萤莹香草钟
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